La SCI est une structure juridique avantageuse lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier à plusieurs et faciliter sa détention et sa gestion. Elle est souvent utilisée dans le cadre familial, pour aider à gérer la succession d’un patrimoine dans le cadre d’un héritage. Vous souhaitez créer une SCI mais vous n’avez pas d’apport ? Nous vous expliquons toute la marche à suivre.

Créer une SCI : le capitalComment créer une sci sans apport

Lorsque vous créez une SCI, vous devez être au minimum deux associés. Chaque associé doit effectuer un apport numéraire (argent) ou en nature (bien) au capital social de la SCI. Cette étape est importante car chaque associé détiendra des parts proportionnelles au montant apporté au capital. En pratique, il est tout à fait possible de créer une SCI sans capital puisque le minimum est de 1€ symbolique. Vous pouvez par exemple décider de monter une SCI à capital variable : cela vous permettra par la suite d’ajouter des apports à votre capital sans avoir à refaire les statuts.
Même s’il est possible de créer une SCI sans apport, sachez que cela reste tout de même rare et que généralement les SCI ont un capital minimum de 1000€. Dans tous les cas, si vous souhaitez emprunter auprès de la banque pour acquérir votre bien immobilier, vous devrez présenter un apport d’environ 10%, soit l’équivalent des frais de notaire.

 

 

 

Créer une SCI : les démarches

Pour créer votre SCI, vous devrez effectuer un certain nombre de démarches, qui resteront les mêmes peu importe le montant du capital. Voici les différentes étapes :

  • Rédaction des statuts
  • Publication de l’annonce légale
  • Immatriculation de la SCI auprès du RCS

La rédaction des statuts est une démarche que vous pourrez gérer vous-même mais cela implique tout de même quelques notions juridiques. Les statuts sont extrêmement importants : ils établissent les modalités d’organisation et de fonctionnement de la SCI et déterminent le rôle de chacun des associés. Pour prendre les meilleures dispositions, il peut être judicieux d’avoir recours à un professionnel, avocat ou notaire. Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget compris entre 500€ et 2500€. Pour réduire les coûts, vous aurez également la possibilité d’acheter en ligne des modèles de statuts de SCI, que vous pourrez remplir et personnaliser.
Ensuite, vous devrez publier l’annonce légale de la constitution de la SCI. Cette étape peut représenter entre 100€ et 300€ de budget. Vous devrez ajouter à ce montant les frais d’immatriculation au RCS, une centaine d’euros. Même si vous ne disposez pas d’apport pour votre SCI, il y aura donc tout de même certains frais incompressibles à prendre en compte.

Vous avez besoin d’une banque compétente

Comment créer une sci sans apport

Nous avons énoncé les conditions pour le capital et les démarches à réaliser pour la création d’une SCI, mais vous devez posséder une banque de qualité pour être certain d’être accompagné lors de toutes les formalités qui peuvent être complexes. Si vous êtes à la recherche de la meilleure banque pour emprunt, nous vous proposons un guide complet. Il vous permet de cibler le service client le plus réjouissant, mais également les frais bancaires les plus bas, l’organisme susceptible de combler vos attentes… Pour réaliser un projet, il est donc préférable de comparer toutes les banques, car les formules ne sont pas souvent les mêmes. Il suffit de prendre quelques exemples pour constater les différences.

  • Boursorama Banque vous propose 130 euros lors de l’ouverture. Elle est réputée pour être la banque la moins chère.
  • 80 euros sont offerts par Hello Bank qui est une banque accessible à tous les consommateurs puisqu’il n’y a pas de conditions pour les revenus.
  • ING Direct débloque 160 euros lors de l’inscription, elle rassemble près d’un million de clients.
  • BforBank propose jusqu’à 200 euros lors de l’ouverture de votre compte et elle est attrayante grâce à un TAEG de 2.50 %.

Soyez attentif aux services bancaires

Lorsque vous souhaitez vous lancer dans la création d’une société, il faut obligatoirement s’attarder sur le futur. Certes, aujourd’hui, votre n’avez pas un capital très conséquent, mais l’objectif consiste à le faire grandir au fil des années. Que ce soit pour une SCI ou une autre entreprise, vous avez besoin d’argent surtout si vous souhaitez acheter des biens immobiliers. Les banques en ligne se démarquent grâce à la réduction massive des frais bancaires et surtout la mise à disposition de services assez attrayants.

La gestion via votre Smartphone peut être intéressante et surtout pratique. Certaines demandes peuvent être réalisées en ligne, vous avez toutefois un conseiller prêt à vous écouter et à vous accompagner dans toutes les démarches. Cela permet de gérer efficacement les finances et d’obtenir dans les plus brefs délais le meilleur crédit immobilier.

Ces organismes sont aussi sélectionnés pour la gratuité de la carte bancaire. Il est toujours intéressant même pour votre société d’avoir des moyens de paiement adaptés qui n’engendrent pas de frais supplémentaires. Lors de la comparaison, vous devez donc vous attarder sur ce critère particulièrement important.

Une banque doit également être polyvalente, elle propose certes des crédits, mais vous pourriez être intéressé par d’autres contrats en lien avec votre projet.