Un crédit immobilier est une forme d’emprunt à la banque dans le cadre de l’achat, la construction ou tous les types de travaux sur un bien immobilier. C’est un moyen auquel beaucoup de personnes ont recours, car il permet d’acquérir des biens en n’ayant pas personnellement les moyens financiers nécessaires pour réaliser un tel projet. Il y a différents types de prêts accordés par de nombreux établissements de crédit, certains sont à taux fixe, d’autres à taux révisable et s’étalant sur de nombreuses années. Bien que très populaire, et souvent très attractif, il est parfois difficile d’obtenir ce type de crédit. Ainsi plusieurs individus se sont fait refuser leur demande de prêt. Comment faire pour avoir une réponse positive à votre demande de prêt ?

Sur quelles bases sont accordés les crédits immobiliers ?

Accorder un crédit revient, pour une banque, à évaluer un risque : meilleur est votre situation, meilleurs seront vos chances d’avoir un prêt, ainsi raisonnent les établissements de crédit.

C’est donc sur la base de votre situation financière que votre dossier sera étudié, et ce, en s’appuyant sur divers critères, notamment :

  • Votre apport personnel : ou combien d’argent êtes-vous prêt à mettre dans la réalisation de votre projet immobilier ?
  • Vos revenus : combien d’argent vous gagnez. Plus votre salaire est élevé, meilleure sera votre situation financière et plus grandes seront vos chances.
  • Une bonne gestion de votre argent : si votre historique présente une situation financière irrégulière, cela aura pour effet de baisser vos chances d’obtenir ce prêt.
  • Votre taux d’endettement : au-delà d’un certain seuil, il peut être préjudiciable à l’obtention de votre prêt
  • De nombreux autres facteurs entrent en compte, comme : votre profession, votre capacité à épargner, votre loyer actuel et le montant de vos futures mensualités à rembourser.

Comment augmenter vos chances d’obtenir un crédit immobilier ?

Il y a de nombreuse façons de vous préparer pour construire un dossier en béton afin de garantir l’obtention d’un prêt. Il faut donc :

  • Avoir une bonne situation professionnelle : avoir un travail qui ne présente pas de risque et un salaire conséquent fait augmenter considérablement vos chances. Avoir un CDI dans un secteur florissant serait bien-sûr la situation idéale.
  • Présenter un plus grand apport personnel : vous l’aurez compris, plus vous mettez d’argent dans le projet et plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt.
  • Garder un taux d’endettement inférieur à 33 % : sachant que la majorité des banques ne prêtent pas au-delà de ce seuil-là.
  • Rester transparent : ne cherchez pas à cacher certaines parties de votre dossier aussi désavantageuses soient-elles.
  • Ne pas hésiter à changer de banque : ne vous focalisez par sur une seule banque. Il y a de nombreux établissements qui peuvent vous offrir un prêt, même si votre dossier a déjà été refusé chez telle ou telle banque.

D'autres infos et conseils :